Keuntungan dan Kerugian Menyewa vs Membeli Rumah: Mana yang Benar? – Eandy Network

rumah » Bisnis pemasaran » Keuntungan dan Kerugian Menyewa vs. Membeli Rumah: Mana yang Tepat untuk Anda?

17/03/2023

Baca selama 2 menit

Ketika datang untuk mencari tempat tinggal, salah satu keputusan terpenting yang akan Anda buat adalah apakah akan menyewa atau membeli rumah. Kedua opsi tersebut memiliki kelebihan dan kekurangan, dan pilihan yang Anda buat akan bergantung pada keuangan, gaya hidup, dan preferensi pribadi Anda. Pada artikel ini, kita akan melihat pro dan kontra dari membeli dan menyewa rumah dan memberikan beberapa contoh untuk membantu Anda memutuskan opsi mana yang tepat untuk Anda.

Keuntungan menyewa rumah

Fleksibilitas: Menyewa rumah memberi Anda fleksibilitas untuk bergerak lebih nyaman. Jika Anda perlu pindah untuk pekerjaan baru atau alasan lain, Anda dapat mengakhiri sewa dan pindah. Ini bisa sangat menarik bagi para profesional muda atau mereka yang lebih menyukai gaya hidup yang lebih mobile.

Biaya di muka yang lebih rendah: Menyewa rumah biasanya membutuhkan biaya di muka yang lebih sedikit daripada membeli rumah. Anda mungkin hanya perlu membayar uang jaminan dan sewa bulan pertama, sedangkan membeli rumah memerlukan uang muka, biaya penutupan, dan pengeluaran lainnya.

Kurangnya Tanggung Jawab: Saat Anda menyewa rumah, pemilik rumah bertanggung jawab atas pemeliharaan dan perbaikan. Ini menghemat waktu dan uang Anda karena Anda tidak perlu khawatir untuk memperbaikinya sendiri atau membayar biaya perbaikan yang mahal.

Kerugian menyewa rumah

Tanpa Ekuitas: Saat Anda menyewa rumah, Anda membayar hipotek orang lain. Anda tidak dapat membangun ekuitas di properti atau mengambil keuntungan dari apresiasi nilai properti.

Kontrol terbatas: Saat Anda menyewa rumah, Anda mungkin memiliki kemampuan terbatas untuk melakukan perubahan pada properti. Anda harus mendapatkan izin pemilik untuk setiap perbaikan atau peningkatan besar, dan Anda mungkin tidak dapat melakukan perubahan yang Anda inginkan.

Sewa meningkat: Saat Anda menyewa rumah, Anda berada di bawah kekuasaan tuan tanah Anda dalam hal kenaikan sewa. Sementara sebagian besar tuan tanah wajar dengan kenaikan sewa mereka, beberapa mungkin menaikkan sewa secara signifikan, membuat Anda lebih sulit untuk membeli rumah.

Keuntungan membeli rumah

Ekuitas: Saat Anda membeli rumah, Anda membangun ekuitas di properti tersebut. Setelah Anda melunasi hipotek Anda, Anda akan memiliki lebih banyak rumah dan mendapatkan keuntungan dari apresiasi nilai properti.

Kontrol: Saat Anda membeli rumah, Anda memiliki kontrol lebih besar atas properti tersebut. Anda dapat membuat perubahan dan pembaruan sebanyak yang Anda inginkan tanpa mendapatkan izin dari pemiliknya.

Stabilitas: Jika Anda membeli rumah, Anda akan memiliki stabilitas lebih daripada jika Anda menyewa. Anda tidak perlu khawatir tentang harga sewa yang naik atau pemilik Anda memutuskan untuk tidak memperpanjang sewa Anda. Anda juga merasa aman mengetahui bahwa Anda memiliki properti tersebut dan dapat tinggal di sana selama yang Anda inginkan.

Studi kasus: pro dan kontra dari menyewa dan membeli rumah

Berikut adalah beberapa contoh pro dan kontra dari membeli dan menyewa rumah, menggunakan beberapa angka kasar:

Memperkirakan:

Sewa = $1500 per bulan
Harga rumah = Rp 300.000
Uang muka = ​​20% ($60.000)
Tingkat Hipotek = 3,5%
Tarif Pajak Properti = 1%
Asuransi Pemilik Rumah = $1.000 per tahun
Tingkat Bonus Rumah = 3%

Keuntungan menyewa:

Fleksibilitas untuk bergerak dengan mudah jika diperlukan
Tidak ada kewajiban untuk layanan atau perbaikan
Anda tidak perlu membayar uang muka yang besar atau membayar biaya penutupan
Pembayaran sewa bulanan tetap dapat lebih mudah dianggarkan

Kerugian dari menyewa:

Tidak ada potensi untuk penciptaan ekuitas atau apresiasi nilai
Pembayaran sewa tidak dapat dikurangkan dari pajak
Sewa dapat meningkat dari waktu ke waktu, sehingga sulit untuk menganggarkan biaya perumahan jangka panjang

Keuntungan membeli:

Peluang untuk membangun ekuitas dan mendapatkan keuntungan dari apresiasi nilai
Kredit pajak atas bunga hipotek dan pajak properti
Lebih banyak kontrol atas properti dan kemampuan untuk memperbaiki
Harga rumah dapat menurun dari waktu ke waktu karena pembayaran hipotek tetap datar sementara harga sewa meningkat.

Kerugian pembelian:

Biaya di muka yang tinggi, termasuk uang muka, biaya penutupan, dan biaya lainnya
Tanggung jawab untuk pemeliharaan dan perbaikan, yang bisa mahal
Fleksibilitas terbatas untuk pindah tanpa menjual atau menyewakan properti
Risiko kehilangan nilai properti jika pasar perumahan menurun
Mari kita lihat perbandingan biaya sewa dan beli selama lima tahun:

menyewa:
Total pembayaran sewa selama lima tahun = $90.000

Pembelian:
Pembayaran hipotek (pokok plus bunga) = $1.078 per bulan
Pajak properti = $250 per bulan
Asuransi Pemilik Rumah = $83 per bulan
Total biaya bulanan = $1.411
Total pembayaran selama lima tahun = $84.660

Jika nilai rumah naik 3% per tahun, maka akan bernilai $351.067 setelah lima tahun. Ekuitas pemilik rumah di properti adalah $108.407 jika mereka membayar 5% dari pokok setiap tahun.

Seperti yang Anda lihat, membeli rumah berpotensi menghasilkan ekuitas dan apresiasi modal, namun membutuhkan investasi awal yang besar dan dilengkapi dengan tanggung jawab untuk menjaga dan memelihara properti tersebut. Bagi mereka yang memprioritaskan fleksibilitas dan kesederhanaan dalam situasi perumahan mereka, menyewa mungkin merupakan pilihan yang lebih baik, tetapi tidak memberikan potensi keuntungan finansial jangka panjang yang ditawarkan kepemilikan rumah.

Manfaat dan risiko berinvestasi di real estat komersial

Sumber bacaan: CielRealty, Investopedia, Moneygeek

Kredit foto: PIRO4D melalui Pixabay